Location, Location,LOCATION!

Nouvelles tours a bureaux(Times Media Center) et autres, construites en retrait par dessus d'anciens immeubles a Hong Kong: 

New offices tower(Times media Center) and others, built over existing old building structures in Hong Kong:

michel Villeneuve  7139-7141 rue st-hubert montreal QC h2s2n1 CANADA | 

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Arrondissement de Rosemont–La Petite-Patrie
Réaménagement de la rue Saint-Hubert
Début de l’installation de la marquise, entre les rues Jean-Talon et Bélanger
La Ville de Montréal tient à vous annoncer le début de l’installation de la nouvelle marquise qui couvrira les trottoirs de la rue Saint-Hubert. Plus claire et plus légère, elle contribuera à moderniser cette artère commerciale tout en gardant son caractère distinctif.
Début des travaux et entraves
Période des travaux : du 10 février au 6 mars 2020
Installation de la marquise, simultanément des deux côtés de la rue Saint-Hubert, à partir de l’intersection de la rue Jean-Talon vers le sud, jusqu’à l’intersection de la rue Bélanger
La circulation automobile sera interdite sur la rue Saint-Hubert, entre les rues Jean-Talon et Bélanger, à partir du 10 février, et ce, pour 4 semaines. Les intersections demeurent ouvertes à la circulation.
Les commerces demeurent accessibles durant les travaux. Toutefois, afin d’assurer la sécurité des piétons, l’accès aux commerces et aux immeubles situés directement en dessous de la zone de travail pourrait être limité pour une courte période.
L’horaire de la collecte des déchets est conservé.
Horaire de travail : lundi au vendredi, de 7 h à 19 h et au besoin, le samedi
Veuillez noter que les dates d’installation de la marquise, entre les rues Bélanger et Saint-Zotique seront communiquées ultérieurement.
La Ville est consciente des inconvénients que ces travaux peuvent causer et prend toutes les mesures nécessaires pour en minimiser les impacts.
Nous vous remercions de votre précieuse collaboration.
Continuons à encourager les commerçants de la Plaza Saint-Hubert durant les travaux !
 316501-avis 27-AD
Février 2020


FERMETURES SUR LA RUE ST-HUBERT LORS DE L’INSTALLATION DE LA MARQUISE
    316501-avis 27

Les ameliorations consistent en une batisse commerciale semi-detachee, de 2 etages plus
sous-sol partiel, Elle comprend un local commercial au rez-de-chaussee, avec sous-sol
partiel utilise par la Banque Royale et un local occupe par une bijouterie au 2e etage. Une
section du rez-de-chaussee a l'arriere et du sous-sol est egalement utilisee par la bijouterie.
Superficies
La superficie du batiment a ete calculee a partir du certificat de localisation prepare par
Monsieur Jean Girard, arpenteur geornetre, le 22 janvier 2001.
Les superficies pour le rez-de-chaussee et le 2e etage ont ete estimees a 9,846 pieds carres,
celle du sous-sol a ete estimee a 2,130 pieds carres dont ±1,580 pieds carres utilises par la
banque. La superficie totale du batirnent est de 11,980 pieds carres.
Hauteur : 2e étages
Sous-sol: 9.5 pieds
Rez-de-chaussee: 12 pieds
2e etage: 9.5 pieds

Devis du batiment
Fondations : Beton coule
Structure: Bois, blocs de beton, acier et beton a certains endroits.
Sous-sol: dalle de beton
Etage: bois et beton
Goudron et gravier sur structure de bois.
Brique, panneau de beton avec agregat, granite.

Murs exterieurs :5
Fenestrage : Aluminium battant, fixe de type vitrine dans encadrement
d'aluminium, fenetres en bois a guillotine, portes vitrees en
aluminium pour la banque, 2 portes vitrees en aluminium
avec verre pare-balles pour la bijouterie, vitrine en facade
pour la bijouterie avec verre pare-baIles, 2 portes en metal (cote et arriere)
Plomberie: Tuyauterie en cuivre, fonte et ABS. Accessoires tels que
cabinet d'aisances, lavabos, urinoir, evier et cuve de qualite
standard, deux chauffe-eau de 40 gallons alimentes a l' electricite,
Planchers: Tapis, tuile de vinyle, linoleum, ceramique, beton et latte de bois.
Plafonds: Tuile acoustique (4 pi x 8 pi), placoplatre et beton peinture
Murs: Placoplatre et bloc de beton
Plomberie: Toilettes (homme/femme) au sous-sol dans la section de la
banque, salle d'eau dans la section arriere, au rez-de-chaussee
de la bijouterie, 2 toilettes pour la bijouterie a I'etage.
Deux chauffe-eau alimentes a l'electricite (40 gallons).
Chauffage: Systeme de chauffage central a l' eau chaude, alimente au gaz,
systeme a air chaud pulse combine au systeme de ventilation
pour le local de la banque, plinthes electriques specialement
au sous-sol.

Climatisation: Deux systemes de climatisation centrale alimentes a
l'electricite. deux pour la bijouterie dont
un a l'eau.
Electricite : Entree electrique de 400 amperes ( 120-240,600 volts) avec
trois transformateurs (37.5 KVA), panneau de distribution a
disjoncteurs.
Eclairage : Fluorescent et incandescent
Autres: - Ventilateurs a polles
- Extincteurs
- Systeme de camera(32) en circuit fermé accessible à distance,
- Systeme d'alarme a l'ultrason et infrarouge
- Detecteurs de fumee, un detecteur de basse temperature
- Systeme de verrouillage de portes electriques et electromagnetiques.

- Convoyeur pour marchandise (tapis roulant)
Remarques
La propriete aurait ete construite en 1930. La propriete a ete renovee au fil des ans. Aucune
deficience majeure ne fut remarquee lors de notre inspection. La propriete est en bonne
condition et bien entretenue.

new roof done on october 11, 2012
Nouvelle toiture faite le 11 octobre 2012



Canada’s constitutional laws feature a dual immigration system. Business immigrants with a high net worth can therefore choose between a passive business investor program operated by the Federal government and a more popular program exclusively managed by French speaking Quebec. The Quebec immigration program offers significantly faster processing times and other benefits.raph here.

The Quebec Immigrant Investor Program

The Quebec program is virtually the same as the Federal program with the following important distinctions: the investment is guaranteed by the Province of Quebec; one must state an intention to settle in Quebec; the investment proceeds are allocated to the Province of Quebec rather than the English speaking provinces and the five year investment period begins following Quebec approval, even before the investor comes to Canada. If the investor is refused by the Federal authorities for a medical or security inadmissibility, the investment is refunded.

An investor is defined as a foreign national with at least two years in the five years preceding the application, of management experience (duties related to the planning, management and control of financial resources and of human or material resources under the investor’s authority, provided that such responsibilities and duties are not assumed in the context of an apprenticeship, training, or specialization process attested to by a diploma) in a legal farming, commercial or industrial business, or a suitable legal professional business (whose personnel include at least two full time employees excluding the owner and his spouse), or a government department who alone or with his accompanying spouse or de facto spouse and has net assets of at least $1.6 Million obtained legally, excluding amounts received by gift within the period of six months prior to the submission of an application and who undertakes to invest $800,000 for five years, in a prescribed (government guaranteed) investment.

Recent legislative and policy changes have given investor’s management experience a more liberal application than historically applied in order to allow professionals such as doctors, dentists, pharmacists, accountants, lawyers and engineers who operate their own professional practices, which employ at least two full-time personnel, to qualify as an investor

An applicant may finance the investment in a manner similar to the Federal program except that the Province of Quebec designates securities brokerage firms and investment banks to finance the investment rather than banks.

The Quebec program has been more popular than the Federal program because they generally process the applications faster and pay brokers higher commissions. It’s that simple. The final result is no different than the Federal program except that an applicant must land in the Province of Quebec. But the Canadian Constitution allows Canadian permanent residents to land in Quebec and move elsewhere later.

The Quebec Entrepreneur Program

The Quebec program differs substantially from the Federal program.

A Quebec entrepreneur is defined as a foreign national with at least two years (within the five years preceding the submission of the application) of management experience in a lawful and profitable agricultural, industrial or commercial enterprise who creates, acquires or participates in the active management of a lawful and profitable agricultural, industrial or commercial enterprise that will immediately employ at least one full-time resident of Quebec (30 hours per week), other than the foreign national and his accompanying dependants (R21 (b)). The entrepreneur must control at least 25% of the shares of the new enterprise which must have a value of at least $100,000 of the business in which they participate.

To qualify, an applicant must possess a personal net worth of $300,000 acquired legally, and have sufficient settlement funding to cover the cost of the applicant’s first three months of living expenses in Quebec.

Unlike the Federal program, Quebec entrepreneur applicants must successfully defend a business plan during a selection interview which presented in general terms, outlines the feasibility and relevancy of the project to Quebec. The selection interview is typically preceded by a preliminary market visit to the Province of Quebec by the applicant.

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